Starten av 2018 ble preget av å få flere av våre nye, større prosjekter vel i havn. Meierikvartalet på Lillestrøm, eiendommer i Ski sentrum og Knud Bryns vei på Haraldrud nevnes i den sammenheng. I løpet av 2018 har vi også realisert et utvalg prosjekter til gode verdier. Her nevnes Konows gate 67B, boligprosjektet Høvikhagen på Haslum og næringsdelen av Munch Brygge i Bjørvika. Vi har nådd viktige milepæler i prosjektporteføljen, blant annet med overlevering av leilighetsprosjektene Holmenhagen på Holmen og Engene 100 i Drammen, samt salgs- og byggestart for Frysjaparken i Oslo og Sølvparken på Kongsberg.

Stor-Oslo Eiendom har i løpet av 2018 styrket organisasjonen med rekrutteringer i alle avdelinger for prosjektutvikling, økonomi og investering. Veksten fortsetter!

I tråd med vår knutepunktstrategi har vi valgt å engasjere oss i Hovinbyen med vårt kombinasjonsprosjekt Hasle Stasjon i Økernveien 97/99. Vår visjon er å transformere eiendommen fra dagens bruk som bilutsalg til en utbygging med ca. 18.000-20.000 m2 BRA, hvorav bolig ca. 12.000 BRAs (som skal gi ca. 170 boliger), og ca. 3700 BTA næring. Vi har besluttet å utvikle og bygge ut eiendommen iht. miljøsertifiseringen BREEAM og har tro på at vårt ambisjonsnivå “Excellent” er realistisk. For å sikre at nabolaget blir involvert, har vi gjennomført en sosiokulturell stedsanalyse som ledd i vårt ønske om lokal medvirkning. Naboer, så vel som politikere har ønsker om fargesterke fasader i Hovinbyen. Det forventes at reguleringsforslaget sendes fra Plan- og bygningsetaten til politisk behandling i løpet av året 2019.

I 2018 kjøpte Stor-Oslo Eiendom «Meierikvartalet». Eiendommen var ferdig regulert, og første rammesøknaden for prosjektet ble sendt inn høsten 2018. Prosjektet er tegnet av DARK Arkitekter og Stor-Oslo Eiendom inngikk ved årsskiftet 2018/2019 samspillkontrakt med BundeBygg. De første boligene ble lagt ut for salg 24. januar i år – og etter en vellykket salgsstart for trinn 1, blir salg av trinn 2 igangsatt 2. mai. Vi tar sikte på byggestart i prosjektet januar 2020. Meierikvartalet er regulert til et kombinert formål med bolig, kontor, handel og bevertning. Det planlegges ca. 350 leiligheter, ca. 28.000 BRA kontorbygg og ca. 12.500 BRA handel og bevertning. Hele prosjektet BREEAM-sertifiseres. Målsetningen med Meierikvartalet er at det skal bli et nytt og urbant landemerke og et sted folk føler stolthet og tilhørighet til.

I Ski er vi i ferd med å utvikle en større del av sentrum gjennom vårt prosjekt Ski Sentrum Syd. Prosjektet ligger i hjertet av sentrum. Ski er midt i en unik transformasjon, med nye Follobanen, samt ny sentrumsplan som danner grunnlag for fremtidig utvikling. Prosjektet er helt i starten av reguleringsprosessen. Dialogen med kommunen er svært god, og avklaringer rundt fremdrift for reguleringsprosess er igangsatt. Det planlegges for ca. 25.000 BRAs bolig og 5.000 BTA næring.

For Ski Sentrum Syd har vi gjennomført en sosiokulturell stedsanalyse, som både gir oss unik innsikt i bruken av området i dag, og en retning og forslag til hva vi bør tilby Ski i fremtiden. For oss er det viktig å invitere fremtidens brukere med på byutviklingen.

Sentralt på Bekkestua i Bærum kommer de to prosjektene Meglergården og Villa P side om side. Sammen med naboen, Coop Vestviken, bidrar disse prosjektene til å få gjennomført kommunens sentrumsplan. Dette innebærer at det gamle veinettet strammes opp til mer urbane bygater samtidig som kommunen bygger et nytt kommunalt torg. Det nye området blir en forlengelse av Bekkestua sentrum med totalt 80 leiligheter og en ny fullsortiments Coop Mega dagligvareforretning i 1.etg av Meglergården. Man får muligheten til å bo i moderne arkitektur midt på et viktig knutepunkt i Bærum, med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Med en vellykket salgsstart i januar 2019 jobber prosjektet nå for en byggestart før sommeren.

Prosjektet Skolebakken er under regulering. Forslag til regulering foreslår 12.000 kvm BRA hvorav minimum 1000 kvm skal avsettes til næring. Fordelt på de fire husene er det ca. 120 leiligheter og det planlegges utadrettet næring mot torget sør på eiendommen. Torget vil være en møteplass for både beboere i prosjektet og andre i Kolbotn, og vil bidra til å løfte fokuset på sosial bærekraftigutvikling. Skolebakken vil være bidra til å gi Kolbotn et urbant preg mot torget, med teglstein fasader og utadvendte første etasjer. Samtidig som det vil gi beboere en privatatmosfære i gårdsrommet.

Jessheim er i stadig vekst og i Gotaasalleén er vi godt i gang med å utvikle et nytt spennende boligprosjekt i sentrum av Jessheim. Reguleringsplanen er forventet å bli vedtatt før sommeren 2019 og det planlegges for at de første boligene kan legges ut for salg i løpet av høsten 2019. Oppstart av byggearbeider er planlagt tidlig 2020.

Prosjektet er lokalisert i umiddelbar tilknytning til togstasjon og sentrum for øvrig. Tomten har et areal på ca. 7100 kvm. Sammen med Code Arkitektur planlegges det for bygging av ca 140 nye boliger med enestående arkitektur og god standard i særklasse på Jessheim.

PropTech er kommet for å bli, og vi følger med på det som beveger seg av teknologi i eiendomsbransjen. Det er mange initiativer og det er helt tydelig at bransjen kommer til å se veldig annerledes ut, om bare få år. Revolusjon 4.0 er spådd til å ha konsekvenser for menneskeheten som en ikke kan forestille seg, og vi ser allerede at tradisjonelle forretningsmodeller er under omstilling. De største katalysatorene for eiendomsbransjenes 4.0 anser vi til å være artificial intelligence (AI) sammen med Internet of Things (IoT).

• Digitaltvilling med VR-prosjektering i BIM
• Bilpool
• Google Home, stemmestyring
• Smart temperaturstyring og låsesystem
• Dynamisk ladesystem
• Papirløsbyggeplass

• Smarte energisystem
• Bilpool
• Dynamisk ladesystem
• Enova
• Dynamisk brønnparkanlegg